2026年首个季度，楼市真实温度到底如何？
近日，多家研究机构发布一季度楼市数据，显示新房市场呈现“供需下滑、但三月回温”特点，房企销售业绩整体不如往年；二手房市场表现则更稳健，成交价跌幅收窄，整体挂牌量出现下滑，北京、上海等重点城市出现“小阳春”行情。
身处销售市场一线，近期多家房企研判地产后市，并普遍认为2026年是行业止跌回稳的关键之年。目前，市场调整已到“底部区域”，行业最艰难的时期基本过去，正式进入触底回升、深度分化周期，核心城市和优质板块有望率先修复。
百强房企卖房金额六千亿
2026年首季，新房市场划出了一条整体缩水、三月回升的销售弧线。
克而瑞地产研究报告显示，2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅新增供应面积总计1486.6万平方米，环比、同比双双大幅下滑48%、42%，市场供应端收缩态势显著。
新房供应大幅减量，成交量也较往年出现缩水。2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅成交面积总计2638.7万平方米，环比、同比分别下降30%、30%。
但如果单看3月份，房企销售还是迎来了一波“小高峰”。克而瑞方面称，2026年3月，重点50城新房成交面积约1100万平方米，环比大幅增长89%，同比降幅则为32%。
从房企销售业绩看，2026年3月，典型百强房企单月销售权益金额2065.2亿元，环比增长127.1%。部分企业业绩大幅回暖，典型房企中累计业绩同比增幅大于100%的企业有7家，包括央企1家、国企1家、民营房企5家。
“3月房企集体冲业绩，相较于冷淡的2月，整体业绩环比回升明显，虽不及以往的‘金三’行情，但也确实收获了实打实的业绩。”亿翰智库也表示。
就一季度房企整体销售而言，中指研究院数据显示，2026年1～3月，百强房企销售总额为6208.7亿元，同比降幅较1～2月缩小了3.7个百分点。截至3月末，销售百亿房企共16家，较同期减少1家；五十亿房企28家，较同期减少10家。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一季度百强房企销售业绩确实比较低，开发商完成过去一年销售冲刺后，1～2月份新房表现相对弱势；此外，去年好房子项目比较多，消化了部分改善型需求，房企一季度整体开盘积极性有所下降。
目前，全国新房市场整体依然处于“去库存”阶段，存量消化问题不容忽视。
中指研究院表示，截至2026年2月底，50个代表城市商品住宅可售面积为3.05亿平方米，相比2025年底基本持平，同比下降3.7%。销售放缓导致出清周期延长，按近12个月月均销售面积计算，2月末50城可售库存出清周期为24.0个月，较2025年底延长0.8个月，同比延长4.2个月。
二手房“小阳春”行情亮眼
不同于新房市场的点状回温，二手房可谓迎来扎扎实实的“小阳春”行情。
先看一组整体成交数据。克而瑞报告显示，3月重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比增长117%，同比增长6%；一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。
这意味着，3月重点20城二手房成交面积“翻倍”增长，一季度累计成交也高于往年。而在这波“小阳春”行情中，北京、上海等一线城市充当了“领头羊”角色。
根据北京市住建委的网签数据统计，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增长3.4%，成交量创下近15个月新高。3月31日，二手住宅单日网签量达1422套，创下2023年4月以来，近三年单日成交量新高，市场复苏态势明显。
19866套二手住宅成交是什么概念？一般而言，北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间，属于“不热也不冷”；月成交量低于1万套时，属于市场比较冷的状态；如果高于这个区间，特别是月成交量高于2万套时，属于市场比较热的状态。
值得注意的是，刚需群体的集中入市，是一线城市本轮“小阳春”行情的重要支撑。我爱我家研究院数据显示，2026年3月，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。
“前期房价的持续回调，让大量房源落入刚需购房者可承受区间，叠加市场预期好转，前期积累的观望需求得以集中释放。”我爱我家研究院表示，当前房价基本回调至部分购房者的心理预期，加上3月本就是热门成交月，带动了低总价房源成交放量。
该研究院认为，房地产市场经历了几年深度调整，在中央“着力稳定房地产市场”的部署下，已经开始迈向新的阶段。北京作为一线城市，城市基本面较好，住房刚性需求和改善性需求长期存在，且后续房地产政策仍具备优化空间，“止跌回稳”行情有望延续。
更为关键的是，此轮二手房回暖不仅在量上增长，价格也出现跌幅收窄的态势。
中指研究院表示，2026年3月，百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续第3个月收窄，同比则下跌8.55%。
李宇嘉表示，热点城市二手房新增挂牌量减少，对稳定房源价格有积极影响；同时近年来，总价较低的小户型房源成交一直旺盛，小户型房源大量被消耗，导致低价房源减少；业主降价意愿也在下降，议价空间普遍开始收窄，这些均导致房价降幅收窄。
房企管理层如何看后市？
一季度新房分化、二手房小阳春，后续楼市将怎么走？在近期密集召开的年度业绩会上，多家房企对行业走势进行了研判。从主流观点看，企业普遍认为经过多年深度调整，楼市已来到“底部区域”，后续有望企稳回升。
龙湖集团（00960.HK）管理层表示，当前房地产行业的调整幅度已相当大，加之政策层面持续释放稳定楼市的利好，今年市场整体跌幅有望大幅收窄，并实现“止跌回稳”。今年一季度，热点城市的二手房成交量已出现回稳，二手房成交回暖，将逐步传导至新房置换需求。
华润置地（01109.HK）观点类似，管理层表示，今年3月全国市场呈现结构性修复特征，新房成交量环比增长、同比下降，二手房成交量环比出现较大增长。“行业最艰难的时期基本过去，正式进入触底回升、深度分化的周期。核心城市和优质板块率先起步，其他城市在逐步消化存量的基础上，会实现缓慢修复。”
绿城中国（03900.HK）管理层表示，行业整体已进入去库存时代，若稳市场政策持续发力，供求关系进一步平衡，预计2026年下半年核心城市有望直接回稳。具体而言，2026年商品房销售加快企稳，全年成交规模降幅预计将进一步收窄，去库存仍是现阶段首要任务。
中国金茂（00817.HK）管理层认为，目前市场已经调整到“底部区域”，一线城市的二手房房价普遍跌到主力成交的成本空间，低价甩卖的意愿在大幅度减少。同时，一线及二线核心城市仍然具有旺盛的潜在需求，只是因为市场尚处于下行过程中，很多投资者没找到入市好时机，随着市场逐渐止跌回稳，需求还是非常旺盛的。
克而瑞总结称，2026年3月，全国两会《政府工作报告》明确，将着力稳定房地产市场，并将其列入“十五五”规划工作方向。目前，房地产市场仍处于供给侧调整的大周期中。2026年第二季度，将是中国房地产市场确认底部、结构分化的关键观察期，市场整体处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规律依然适用。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
孙梦凡
相关阅读
新“沪七条”政策效应积极释放，“小阳春”市场势头良好新“沪七条”实施1个月，一、二手住房累计成交217万平方米（2.57万套），比去年春节后同期增加11%。
606 03-27 10:34
学区房交易旺季来临，刚需买家撑起北京楼市“小阳春”2026年开春，北京二手房市场呈现出一幅“暖意融融”的景象。
2133 03-24 16:48
一线城市楼市“小阳春”，看房及成交量双双回暖上海3月二手房成交量有望突破3万套。
5676 03-17 17:19
今年前2个月宁波口岸进出口额近5000亿元，外贸开局迎来“小阳春”今年以来，宁波口岸外贸实现两位数增长，前2个月进出口总额达4944.5亿元，同比增长12.9%，其中出口增长16%，民营企业贡献突出，对欧盟、东盟及“一带一路”国家出口强劲，机电与劳动密集型产品为出口主力，“新三样”产品出口大幅攀升。
22 03-16 13:33
租房营销战打响，部分城市保障房租金也开始打折了年轻一代开始享受到房租下降带来的居住成本红利。
2232 03-10 16:24 一财最热 点击关闭正好配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
